tag:blogger.com,1999:blog-5095207803599492007.post2841932759751258921..comments2024-03-20T18:57:35.814+02:00Comments on עולם המשכנתאות: רשימת אורח: האם יש תקרה למחירי הדירות? - דר' יאיר דוכין*Doron Nachmanyhttp://www.blogger.com/profile/15277089083545737896noreply@blogger.comBlogger2125tag:blogger.com,1999:blog-5095207803599492007.post-29901502264877712102017-07-28T12:14:42.544+03:002017-07-28T12:14:42.544+03:00לפי מדד הלמס מחירי הדירות עלו 1% בחצי השנה האחרונה...לפי מדד הלמס מחירי הדירות עלו 1% בחצי השנה האחרונה (מאינדקס 404 לאינדקס 408), כלומר קצב של 2% שנתי.<br />לפי פרסום אחר של הלמ"ס, מחירים ממוצעים של דירות בבעלות הדיירים, יש ירידה של 2.9% ברבעון הראשון, עבור ממוצע של כל גדלי הדירות. בדירות 2 חדרים המחירים כבר יורדים 3 רבעונים, וחזרו כמעט שנה ורבע אחורה. בדירות 5 חדרים המחירים חזרו כמעט שנתיים אחורה.<br />לפי השמאי אוהד דנוס, יש ירידות של 4%-6% ברוב הערים הגדולות, בדירות 4 חדרים, כולל ת"אAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5095207803599492007.post-63615309682242480842017-07-27T19:08:35.798+03:002017-07-27T19:08:35.798+03:00הרעיון הוא מצויין. תחזית של מחירי הנדל"ן לא ...הרעיון הוא מצויין. תחזית של מחירי הנדל"ן לא אמורה להתבסס רק על תחזית ההשתנות של ההיצע והביקוש - גידול האוכלוסיה (מבחינת הביקוש) לעומת התחלות הבניה (מבחינת ההיצע) + צעדי ממשלה, אלא על התפתחות "צדדית" - אי ההתאמה בין הצטופפות העיר לקצב הספקת תחבורה ציבורית.<br />אבל כדאי לזכור עוד שתי עובדות חשובות:<br />א. לא מספיק להראות שיש גורמים נוספים (תחבורה ציבורית), השינויים האמיתיים קורים עקב גורמים שאין דרך לצפות אותם. ההשפעה של הגורמים הבלתי צפויים לעתים חזקה יותר מכל יתר הגורמים. למשל, איש לא צפה (ולא יכול לצפות) את התמוטטות ברית המועצות שהביאה מיליון עולים, או את פרוץ מלחמת ששת הימים שחתכה את המיתון.<br />ב. המודל של התפוצצות העיר והתפתחות מוקדים פריפרליים לא בהכרח ישנה את גרף מחירי הנדל"ן. עלול להיות אפקט הפוך. כמו עלייה דרמתית במודיעין וראש העין. מה שמבחינת המעמד הבינוני הנמוך עלול להיות מכה הרבה יותר קשה מהמחירים האסטרונומיים במרכז תל אביב.<br /><br />חיים. Anonymousnoreply@blogger.com