tag:blogger.com,1999:blog-5095207803599492007.post3570687620004729504..comments2024-03-20T18:57:35.814+02:00Comments on עולם המשכנתאות: ההגבלות החדשות בנושא משכנתאות: שלוש שאלותDoron Nachmanyhttp://www.blogger.com/profile/15277089083545737896noreply@blogger.comBlogger2125tag:blogger.com,1999:blog-5095207803599492007.post-82004383366335443122013-08-29T19:31:37.617+03:002013-08-29T19:31:37.617+03:00במקרה מופיעה היום כתבה בכלכליסט שעוסקת גם בנושא של...במקרה מופיעה היום כתבה בכלכליסט שעוסקת גם בנושא שלנו.<br /><br />אדייר טרנר, יו"ר הרשות הבריטית לשירותים פיננסיים, אומר:<br /><br />"יש קשר בין רמות המינוף בכלכלה לבין האי־שוויון, וזה נושא שלא זכה למספיק תשומת לב. ויש כאן גם דוגמה טובה של האופן שבו לפעמים מדיניות ציבורית יכולה להוביל לתוצאות הפוכות בדיוק מכוונתה המקורית. בבריטניה, למשל, אומרים כבר 30 שנה: 'אנחנו רוצים שכולם יהיו בעלי בתים, ולכן זה יהיה נהדר אם יהיה שוק מפותח ונרחב למשכנתאות'. אבל למעשה, העלייה הנרחבת והבלתי נגמרת בהיקף החוב למשכנתאות בבריטניה רק דחפה למעלה את מחירי הבתים והגדילה את העושר של מי שכבר היו להם בתים. כלומר היא היתה טובה ביותר לבעלי הבתים הקיימים, ומאוד רעה לאנשים שעוד לא היה להם בית. במילים אחרות, עד נקודה מסוימת שוק המשכנתאות יכול להיות דבר טוב חברתית, שמשרת מטרה מועילה, אבל מעבר לרמה מסוימת, אתה רק מעלה את המחירים ודוחק רוכשי בית ראשון אל מחוץ לשוק".<br /><br />http://www.calcalist.co.il/local/articles/0,7340,L-3611162,00.html<br />יאירnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5095207803599492007.post-60233789458717491252013-08-29T11:43:43.724+03:002013-08-29T11:43:43.724+03:00מסכים מאוד עם האמירה שלך שהפערים החברתיים הולכים ו...מסכים מאוד עם האמירה שלך שהפערים החברתיים הולכים וגדלים בגלל שוק הדיור. הריבית הנמוכה מקלה על העשירונים העליונים לקנות ובכך מעלה מחיר לעשירונים התחתונים שמתרחקים מדירה.<br /><br />אני חושב שבמידה מסוימת זאת חזרה על ההיסטוריה של משברי דיור קודמים. כך למשל נוצר פער בין קוני דירות בסוף שנות השבעים ותחילת שנות השמונים (לפני ההיפר-אינפלציה ולפני ההצמדה ולפני העלייה מרוסיה) לאלו שלא קנו אז והפער נשאר איתנו עוד 2-3 עשורים. אז ההבדל בין הקונים לאלו שלא קנו היה לא רק ברמת ההכנסה, אלא יותר פערים של חשיבות הדירה ויכולת לקבל משכנתא מהבנק. אחר-כך, אחרי התהליכים הכלכליים והדמוגרפים שעברה המדינה, הפער הזה הפך לגדול מאוד.<br />אז הפער הכלכלי שכב לאורך ה"שסע העדתי", אבל אני חושב שהפעם הוא נמצא לאורך קו אחר. קשה לי לזהות את הקו אבל לא נראה לי שהוא עדתי.<br /><br />לגבי ההנחיה של מקסימום 50% החזר חודשי מכלל הכנסות משק הבית: אני חושב שזה סתם בלון שהמפקח על הבנקים הפריח. משקי הבית לא מגיעים למקומות כאלו בכלל כי הבנקים לא מאפשרים להם, ואם כן, אז תחת הגבלות כמו שעבוד תיק ני"ע וכדומה. וזה מתחבר לנקודה השלישית שלך, שגם איתה חייבים להסכים, והיא שאין לנו כלל נתונים בכדי לבקר את פעולת המפקח על הבנקים.יאירnoreply@blogger.com