tag:blogger.com,1999:blog-5095207803599492007.post5376778604902497018..comments2024-03-20T18:57:35.814+02:00Comments on עולם המשכנתאות: רשימת אורח: בעיית מחירי הדירות ורוכשי דירה ראשונה - ד"ר יאיר דוכין*Doron Nachmanyhttp://www.blogger.com/profile/15277089083545737896noreply@blogger.comBlogger1125tag:blogger.com,1999:blog-5095207803599492007.post-46025076992991305632014-03-23T12:42:20.874+02:002014-03-23T12:42:20.874+02:00שתי הערות לרשימה:
1. ברשימה מוזכרים המהלכים בהם נק...שתי הערות לרשימה:<br />1. ברשימה מוזכרים המהלכים בהם נקט משרד השיכון בראשות השר שרון נוכח גל העלייה ממדינות חבר העמים. כדאי לשים לב שהמצב כיום אינו דומה למצב ששרר נוכח גל העלייה האדיר שהופיע לפתע (מיליון עולים שהיו צפויים להגיע בתוך שלוש עד חמש שנים) ודרש פיתרונות דרסטיים. ההערכות אז היו שיש צורך להתחיל בבנייתן של 350 אלף יחידות דיור בתוך חמש שנים, במשק שבו קצב התחלות הבנייה עמד על פחות מ-20 אלף יח"ד. גם אלו שמאמינים שיש להגדיל כיום את היצע הדירות אינם מדברים על בעיה בסדר הגודל הזה, ולכן גם המחשבה שיש לבצע מהלכים קיצוניים כפי שננקטו אז - אין לה מקום.<br />2. העובדה שעלות הבנייה הישירה (בדוגמא שנתן יאיר דוכין) מהווה רק 43% ממחיר השוק של הדירה אינה אומרת שיש כאן "משהו לא בסדר" - עיוות של המחיר או ניפוח בלתי מוצדק שלו. בוודאי שאין היא אומרת שמחיר הקרקע צריך להיות שווה לאפס. מחיר הדירה הוא מחיר שוק, שמשקף את שיווי המשקל שבין הביקוש להיצע. הוא גם אינו קשור לשאלה אם מדובר בדירה חדשה או בדירה מיד שנייה - לא המיסוי השולי קובע את מחיר הדירה. מחיר הקרקע נגזר ממחיר הדירה בשוק: זהו ההפרש בין מחיר דירה קיימת לבין הוצאות הבנייה (כולל מיסוי) של דירה חדשה. רשות מקרקעי ישראל, שמוכרת את הקרקעות במכרזים, מנסה בסה"כ למכור את הקרקעות במחירי שוק. אם הממשלה תחליט לוותר על מיסוי או להקצות קרקע שברשותה במחיר הנמוך ממחיר השוק - היא מחליטה להעניק לרוכש הדירה הספציפי מתנה. ערכה של מתנה זו יכול להגיע (בדוגמא לעיל) ל- 740-900 אלף ש"ח. למה שתעשה זאת? לא מדובר פה בסיוע לדיור, ולא מדובר פה בצעד סוציאלי שניתן להגן עליו על בסיס של צדק חברתי - מדובר פה בהעשרתם של משקי בית מסוימים, על בסיס סלקטיבי כלשהו (קריטריונים), על חשבונו של הכלל. מדובר פה בחלוקה מחדש של הרכוש. נסו עכשיו להצדיק סט קריטריונים לזכאות זו (כל סט שהוא) שמבחין בין משק בית אחד, ש"מגיע לו", לאחר.Doron Nachmanyhttps://www.blogger.com/profile/15277089083545737896noreply@blogger.com