tag:blogger.com,1999:blog-5095207803599492007.post6398036849794707486..comments2024-03-20T18:57:35.814+02:00Comments on עולם המשכנתאות: מי יחליט עבורנו על תמהיל המשכנתא?Doron Nachmanyhttp://www.blogger.com/profile/15277089083545737896noreply@blogger.comBlogger5125tag:blogger.com,1999:blog-5095207803599492007.post-74336969116517173302016-01-03T11:36:14.873+02:002016-01-03T11:36:14.873+02:00לאנונימי השני:
תודה על ההפנייה. האתר מעניין ורעיון...לאנונימי השני:<br />תודה על ההפנייה. האתר מעניין ורעיון הבוחן הוא נחמד. מדוע זו הלוואת שפיצר? נאמר בשאלה שהתשלום הראשון הוא 4438 ש"ח, וכעבור חמש שנים התשלום הוא זהה (1471+2967), כלומר מדובר בהלוואה שבה התשלום החודשי קבוע אבל הרכבו (ריבית, קרן) משתנה. זוהי בדיוק ההגדרה של הלוואת שפיצר. אפשר גם לחשב את התשלום החודשי של ההלוואה ולוודא שאתה מקבל בדיוק את התשלום החודשי שהציג מחבר השאלה.Doron Nachmanyhttps://www.blogger.com/profile/15277089083545737896noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5095207803599492007.post-81027990840083020042016-01-03T11:19:46.178+02:002016-01-03T11:19:46.178+02:00לאנונימי הראשון:
היזהר מהכללות, והיזהר מאנלוגיות מ...לאנונימי הראשון:<br />היזהר מהכללות, והיזהר מאנלוגיות מוטעות. השאלה אם הלוואה צמודה עדיפה או נחותה לעומת הלוואה שאינה צמודה תלויה בטיב הציפיות לאינפלציה בשוק ההון: אם שוק ההון טועה כלפי מטה בהערכת האינפלציה - עדיפה הלוואה שאינה צמודה למדד שכן תוצאות הטעות (האינפלציה תהיה בפועל גבוהה מהציפיות) לא יחולו על הלווה; בהתאם, אם הציפיות לאינפלציה טועות כלפי מעלה - עדיפה הלוואה צמודת-מדד. ודא שאתה מבין זאת. פרט לכך, ההלוואה הצמודה מאפשרת ללווה לשאת בנטל שוטף נמוך יותר (שיעור הריבית בחישוב התשלום החודשי הוא זה הריאלי, כלומר מנוכה מהאינפלציה הצפויה), ולכן יכול לענות על מיגבלות של לווים צעירים. ולגבי האנלוגיה של שנות ה-80: אין כאן שום מסקנה, שכן מדובר בתקופה של היפר-אינפלציה ובמצב שבו אין הלוואות שאינן צמודות-מדדDoron Nachmanyhttps://www.blogger.com/profile/15277089083545737896noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5095207803599492007.post-29033674955560346992015-12-30T13:17:56.240+02:002015-12-30T13:17:56.240+02:00הי!
אודה לעזרתך בפתרון שאלון באתר המשכנתא המרכזי.
...הי!<br />אודה לעזרתך בפתרון שאלון באתר המשכנתא המרכזי.<br /><a href="http://www.financialzone.co.il/quiz.html" rel="nofollow">קישור לשאלון</a> <br />בשאלה 8, למה התשובה היא שפיצר ולא בלון?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5095207803599492007.post-62962787243976501022015-12-30T10:39:41.099+02:002015-12-30T10:39:41.099+02:00לא נכון לקחת צמוד למדד!
זה נראה זול אבל הקרן מתנפח...לא נכון לקחת צמוד למדד!<br />זה נראה זול אבל הקרן מתנפחת. דוגמא - כל מי שלקח משכנתא בשנות ה-80.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5095207803599492007.post-61190422535299699072015-12-29T20:06:49.051+02:002015-12-29T20:06:49.051+02:00כאשר העליתי את הרשימה לבלוג מצאתי שאלה של קורא לרש...כאשר העליתי את הרשימה לבלוג מצאתי שאלה של קורא לרשימה הקודמת: "מה דעתך על תמהיל המשכנתא<br />הזה (ראו הפנייה של הקורא האנונימי ברשימה הקודמת לאתר של יועצי משכנתאות שמציע תמהיל לשנת 2016)?"<br />אני סבור שהרשימה החדשה עונה על השאלה של הקורא. ההמלצה של יועצי המשכנתאות שהוא מצטט היא לגמרי לגיטימית. כמוה גם המלצה אחרת, לקחת חלק מההלוואה במגזר הצמוד למדד, בריבית משתנה או בריבית קבועה. זהו, שהכל הולך - אנחנו מהמרים על ההתרחשויות העתידיות. ולמי שעוד לא הפנים: ההימור שלנו נראה לנו מבוסס-מדעית כי הוא נשען על גרפים של הריבית והאינפלציה בעבר. אבל העתיד איננו תוצאה של העבר וגרפים אינם משנים את הסיכוי שהעתיד יתפתח בכיוון בלתי צפויDoron Nachmanyhttps://www.blogger.com/profile/15277089083545737896noreply@blogger.com