tag:blogger.com,1999:blog-5095207803599492007.post7116638231443124523..comments2024-03-20T18:57:35.814+02:00Comments on עולם המשכנתאות: האם צריך לשמוח על ביטול החוק למיסוי דירה שלישית?Doron Nachmanyhttp://www.blogger.com/profile/15277089083545737896noreply@blogger.comBlogger3125tag:blogger.com,1999:blog-5095207803599492007.post-19521001247105897692017-05-25T05:35:35.008+03:002017-05-25T05:35:35.008+03:00מאמר מעולהמאמר מעולהAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5095207803599492007.post-58122837710936280382017-05-18T21:08:06.323+03:002017-05-18T21:08:06.323+03:00"החזון הציוני הוותיק של מגורים בבעלות"
..."החזון הציוני הוותיק של מגורים בבעלות"<br /><br />האומנם? איך זה מתיישב עם כל הקיבוצים והמושבים שהיו (ועדיין יש) פה עם קום המדינה?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5095207803599492007.post-68089623112474544522017-05-16T20:28:58.456+03:002017-05-16T20:28:58.456+03:001. מי שמח? דומני שיש הסכמה כללית שהחוק טוב. מצד שנ...1. מי שמח? דומני שיש הסכמה כללית שהחוק טוב. מצד שני, יש בעיה שהכנסת היא סמרטוט של הממשלה. זאת בעיה רצינית. כאשר ההנהגה הפוליטית חושבת שדמוקרטיה זה שלטון (מוחלט) של הרוב, והממשלה היא ממשלת צללים ואפסים, אז אין הפרדת רשויות, וחשוב לשמור על הכללים. יש כאן - ראה מיכה גודמן - "מלכוד". סתם. אין מלכוד לא ב67 ולא בסוגית חוק דירות להשקעה. יש דילמה קשה בין שתי אלטרנטיבות, כמו הרבה פעמים בחיים. על מה להתעקש ועל מה לוותר. הנטיה שלי שחשוב יותר לשמור על נוהלים מסודרים בחקיקה.<br /> <br />2. לעצם עניין ה"דירות להשקעה". כמה דירות נבנות היום, אתמול? כמו שקראתי בבלוג, אין מחסור אמתי בדירות. גם אין התפרעות של יזמים וקבלנים שבונים בלי חשבון מאות אלפי דירות. הקבלנים אינם מטומטמים, והם בונים בערך את הכמות הדרושה. אבל בגלל שיש אטרקטיביות רבה לנדל"ן כאשר התשואות בענפים אחרים הן נמוכות, אז כאשר הרבה רוצים להשקיע בנדל"ן, וכמות הדירות הנבנות איננה גדלה, המחירים עולים.<br />אתה יכול לישון בשקט, לא תופחת לה בועה, ולא ישתחררו לשוק כמויות של דירות מיותרות, והמחירים לא יקרסו לרצפה. מקסימום ירדו קצת. מצד שני, יש (כדבריך) בעיה מוסרית וחברתית קשה בכך שבגלל הביקוש הספקולטיבי המחירים עולים. רף הכניסה למעמד "בעלי בתים" עולה. במקום שלרוב האוכלוסיה תהיה האפשרות לבחור לגור בדירות משלה, נכפה עליהם לגור בשכירות (יקרה), כי אין להם כסף לקנות דירה. העשירים קונים יותר ויותר דירות, הכסף שלהם מוגן והם מרויחים עליו. העניים משלמים שכר דירה יותר ויותר גבוה. יוצא שאת המחיר של עליית המחירים משלמים העניים. <br /><br />חייםAnonymousnoreply@blogger.com