מילון מקוצר אנגלי-עברי למושגי משכנתאות

Adjustable Rate Mortgage (ARM)	הלוואה בריבית משתנה
Amortization	הפחתת חוב, החזר קרן
Appraisal	שמאות
Appreciation in value	עליית ערך
Automated Underwriting	חיתום אוטומטי
Balloon payment	החזר יתרת החוב בתשלום חד-פעמי, בלון
Bankruptcy	פשיטת רגל
Capitalization rate (cap rate)	היחס בין דמי השכירות לשווי הנכס
Collateral	בטוחה, משכון
Collateralized Mortgage Obligation (CMO)	נייר ערך המהווה נגזרת פיננסית של תיק משכנתאות, בד"כ עם פילוח לתקופות זמן
Conforming Loan	הלוואה העומדת בדרישות של סוכנויות המשכנתאות בארה"ב
Construction Loan	הלוואה למימון בנייה
Credit Bureau	חברה לדירוג סיכון לווה
Credit Report	דוח אשראי
Credit Score	דירוג אשראי של לווה
Deal structure	מבנה עסקה
Deed	שטר קניין
Default	חדלות-פירעון
Default Risk	סיכון חדלות-פירעון
Delinquency	פיגור בתשלומים
Duration	משך חיים ממוצע, מח”מ
Equity	הון עצמי
Equity extraction	משיכת הון עצמי
Fees	עמלות
FHA	הסוכנות הפדרלית לשיכון
FHLMC (Freddy Mac)	סוכנות המשכנתאות "פרדי מק"
FICO	חברה שיצרה סולם לדירוג סיכוני לווה. בהשאלה: מדד לדירוג פרופיל סיכון הלווה
Fixed Rate Mortgage (FRM)	משכנתא בריבית קבועה
FNMA (Fannie Mae)	סוכנות המשכנתאות "פאני מיי"
Foreclosure	עיקול
GNMA (Ginnie Mae)	סוכנות המשכנתאות "ג'יני מיי"
Graduated Payment Mortgage	הלוואת משכנתא עם תשלומים עולים
Home Equity Line of Credit	קו אשראי בשעבוד נכס מגורים
Home Equity Loan	הלוואה בשעבוד נכס מגורים
Interest	ריבית
Interest-Only loan	הלוואה עם תשלומי ריבית בלבד
Level Payment loan	הלוואה עם תשלומים תקופתיים קבועים
Lien	שעבוד של נכס
Loan guarantee	ביטוח הלוואות
Loan to Value (LTV) Ratio	שיעור המימון
London Inter-Bank Offered Rate (LIBOR)	"לייבור"
Maturity	תום תקופת החיים של נכס פיננסי
Mortgage	שעבוד זכויות בנדל"ן
Mortgage Bank	בארה"ב: מלווה שאינו מקבל פיקדונות קמעוניים
Mortgage Broker	סוכן משכנתאות, מייצג בד"כ מספר מלווים
Mortgage Insurance	ביטוח משכנתא
Mortgage Lender	גוף הנותן הלוואות משכנתא
Mortgage Loan	משכנתא - הלוואה בשעבוד זכויות בנדל"ן
Mortgage pool	תיק של הלוואות משכנתא
Mortgage-Backed Security	נייר ערך המגובה ע"י הלוואות משכנתא
Mortgage-Backed bond	איגרת חוב המגובה ע”י הלוואות משכנתא
Negative Amortization	הלוואה שבה יתרת החוב צומחת עם הזמן
Net Equity	הערך הנקי
Non-recourse loan	"נון-ריקורס" - הלוואה שבה אין למלווה זכות לדרוש מהלווה פירעון חוב מעבר למימוש הביטחונות ששועבדו כנגד ההלוואה
Origination	ביצוע הלוואות
Origination points	עמלות ביצוע, מוגדרות כ-% מגובה ההלוואה
Outstanding principal balance	יתרת החוב
Prepayment	סילוק מוקדם
Prepayment Penalty	"קנס" סילוק מוקדם
Prepayment Risk	סיכון סילוק מוקדם
Primary lender	מלווה
Prime loan	הלוואה ללווה בעל פרופיל סיכון נמוך
Prime rate	ריבית ה"פריים"
Principal	קרן ההלוואה
Promissory note	שטר חוב
Recourse loan	הלוואה שבה המלווה יכול לדרוש מהלווה פירעון יתרת החוב מעבר למימוש הנכס המשועבד
Recovery	החזר החוב ע”י מימוש הנכס המשועבד
Recovery risk	הסיכון שלא יהיה ניתן לכסות את יתרת החוב מהתקבולים הנוצרים ממכירת הנכס
Reverse Mortgage	משכנתא הפוכה
Savings & Loan Corporation	מוסד הלוואה וחיסכון בארה"ב
Second mortgage/Junior mortgage	משכנתא מדרגהשנייה
Securitization	איגוח - הנפקת ני”ע כנגד נכס או זרם תקבולים עתידי
Servicing of loan	ניהול הפעולות האדמיניסטרטיביות בהלוואות
Shared Appreciation Mortgage	משכנתא שבה יש למלווה זכות לחלק מרווחי ההון בעיסקת הנדל"ן תמורת הנחה בריבית
Subordination of loan	הכפפה של ההלוואה להלוואה אחרת
Sub-Prime Loan	הלוואת "סאב-פריים"
Tax credit	זיכוי מס
Tax deduction	ניכוי מס
Thrift institution	סיווג של מוסדות קמעוניים לחיסכון ואשראי
Title Insurance	ביטוח של רישום הבעלות
Tranche	נתח חוב. חלוקת משנה של הנפקת חוב לנתחים שיכולים להיות שונים זה מזה